广东国投破产财产处置项目相关介绍
来源:    发布时间: 2017-06-16 15:04   1153 次浏览   大小:  16px  14px  12px
广东国投破产财产处置项目
广东国投破产财产处置项目相关介绍

项目详细介绍

标的名称

广东国际信托投资公司持有的对广东省信托房产开发公司100%投资者权益及债权、广东国际信托投资公司持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司100%投资权益,以及破产清算组受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托一并在本次拍卖中出让的其各自持有的对广东省信托房产开发公司的债权

委托方

广东国际信托投资公司破产清算组

项目编号

G32017GD1000015

起拍价

人民币446.772(亿元)

评估价

人民币446.772(亿元)

公告起始日期

201765

公告截止日期

2017627

标的展示期

2017652017627

拍卖会时间

2017629上午1030

权利人是否有意向行使优先购买权

一、标的物简介

本次拍卖标的包括三部分:

第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司(下称广信房产)的三项权益:(1)对广信房产的100%投资权益;(2)对广信房产的债权及相应利息;(3)受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。

第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的。

 

具体情况详见广东宏建会计师事务所有限公司出具的《清产核资报告》(粤建会事清【20146001号)、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的《评估报告》(财兴资评字【2016】第130号)以及本次拍卖活动相关文件档案材料。

 

二、保证金设定与竞买条件

竞买人资格条件

1)依照《中华人民共和国公司法》成立的有限责任公司或股份有限公司。

2)接受联合体参与竞买,联合体中每个成员均须符合上述第(1)条的资格条件。

保证金设定

交纳金额

尽调保证金:人民币5亿元;竞买保证金:人民币46 亿元(其中竞买标的物保证金为43亿元;竞买佣金保证金为3亿元)

交纳截止时间

尽调保证金:201762317:00前;竞买保证金:201762717:00前(以银行实际到账为准)

交纳方式

银行转账(不接受其他汇款方式)

保证事项和处置方式

本项目保证金的保证事项和处置方式按《竞买须知》内容执行。

保证金结算账户

竞买保证金和查阅资料尽调保证金结算账户: 
收款单位:南方联合产权交易中心有限责任公司
开户行:398460100100013832

账号: 兴业银行广州康王路支行

信息发布期满后,如征集到一家及以上正式竞买人的,则采取

拍卖方式确定买受人。

成交价款支付方式

分期支付

与拍卖相关其他条件

1.竞买人办理竞买登记、竞买人资格审核和缴纳保证金须知

1)竞买人办理竞买登记:

意向竞买人须在201762317时前到南方联合产权交易中心按规定办理竞买登记手续并签署相关拍卖文件(逾期不予确认竞买资格),竞买人办理竞买手续后由委托方对其进行资格审核。竞买登记实行实名制,实名竞买人承担其参与竞买活动所产生的法律后果。

2)竞买人资格审核及竞买保证金缴纳:

意向竞买人办理竞买登记后,由委托方对意向竞买人是否符合竞买条件进行审核,并出具书面审核意见,南方联合产权交易中心向意向竞买人转告委托方审核意见;经审核通过的意向竞买人即成为合格竞买人。合格竞买人须在201762717时前缴纳竞买保证金(逾期竞买资格取消),按要求缴纳竞买保证金的合格竞买人即成为正式竞买人。

联合竞买时,联合体须书面委托指定其中一名成员交纳竞买保证金并负责办理竞买登记手续。

3)尽调保证金缴纳:

①意向竞买人在标的展示期内开展尽职调查需查阅标的文件资料的,须在查阅前提交相关资料并通过资格预审后将尽调保证金汇入指定银行账户(尽调保证金截止缴纳时间为201762317:00前)。

②尽职调查结束后,意向竞买人如报名参与竞买并通过资格审核的,其交纳的尽调保证金转为竞买保证金的一部分。

4)上述相关保证金以银行实际到账为准,汇款时须注明标的名称+资金用途;缴款人名称须与竞买人名称一致,不接受代缴代付。

5)有意竞买者在办理竞买手续之前需详细了解竞买人资格条件,确认符合竞买条件后方可缴纳竞买保证金。

 

3.意向竞买人查阅标的文件资料注意事项:

①提交资料。意向竞买人进行查阅标的文件资料之前,须提交下列资料。1)营业执照正、副本复印件(如未办理三证合一的,还须提供组织机构代码证、税务登记证);2)社会保险登记证复印件;3)公司章程复印件; 4)法定代表人身份证复印件及身份证明文件;5)资信证明;6)最近一年度审计报告; 7)授权委托书原件、授权代表身份证复印件;8)保密承诺函。(上述所有资料如为复印件,请加盖公章;为两页以上的,须同时加盖骑缝章)。

②尽调保证金。1)意向竞买人缴纳尽调保证金前须确认已通过竞买资格预审;2)尽调保证金缴款单位名称须与申请尽调的意向竞买单位同一名称,不接受意向竞买人委托中介机构进场进行查阅标的文件资料。

③授权委托书。意向竞买人必须出具书面授权委托书,并列明授权代表,授权代表必须为其公司员工。授权委托书须经公司盖章并由法定代表人签名。提交授权委托书须同时附上: 1)缴纳尽调保证金的银行凭证副本;2)授权代表的有效身份证明、工作证等相关书面文件,供南方联合产权交易中心审查。一经确定,意向竞买人不可更改授权代表。

④授权代表。每家意向竞买人限定不超过[6]位授权代表进入南方联合产权交易中心资料室查阅标的物文件资料。

(2)查阅规则

①登记签到。资料室采用开架阅览方式,授权代表进入资料室前必须在登记本上签到。授权代表不得携带摄录设备进入资料室。中途出入,须重新进行登记。

②室内阅览。 本次标的物文件资料分为纸质文档和电子文档(纸质文档和电子文档内容相同),资料室的所有资料只准在室内阅览,授权代表不得以任何理由、任何方式携带出室外。

③摘抄笔录。为防止资料乱架,调阅的资料必须原位放回。授权代表可对资料进行摘抄笔录,不得对资料室的资料以拍照、复印、扫描方式复制。

④预约查阅。标的展示期内,每间资料室原则上每天安排一家意向竞买人查阅资料,意向竞买人每预约一次可在资料室内查阅一天。同一意向竞买人预约查阅资料累计达到三次的,如有其他意向竞买人同时预约查阅,标的物的纸质文档资料优先安排其他意向竞买人查阅,已查阅纸质资料超过三次的意向竞买人可继续预约查看标的物的电子文档资料(电子文档内容与纸质文档相同)。敬请有意竞买者提前合理安排时间,办理尽职调查手续,并提前预约(联系电话:020-22360228)。

⑤尽调提问。竞买人对尽调资料有任何疑问,须通过书面方式向清算组提出。

(3)查阅时间、地点

①本次拍卖标的文件资料查阅地点设在广州市天河北路28号时代广场七楼公开拍卖平台指定的资料室,查阅时间为标的展示期内时间(星期一至星期日 8:30—21:00)

②标的展示期内。意向竞买人在办理竞买登记手续截止日前未交纳竞买保证金的,查阅资料时间截至623止,已通过资格审核并缴纳竞买保证金的竞买人查阅资料时间延长至627

(4)违规处罚

授权代表不得对资料室的资料以拍照、复印、扫描方式复制,不得对资料室的资料批改、圈点、划线、折角、涂写、损坏、撕毁或裁剪。资料室全程录像监控,授权代表违反上述有关规定,一经发现即刻取消该授权代表查阅资格。如同一意向竞买人的授权代表出现三次(含本数)违规行为的,则该意向竞买人将有可能被罚没部分或全部尽调保证金,并承担相应的法律责任。

4.现场查看标的:意向竞买人需现场查看标的的,请与拍卖机构联系预约查看时间(联系电话:13902217366)。

5.关于签署《拍卖成交确认书》和《转让协议》

买受人应于拍卖会结束后当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》,并按委托方指定的时间、地点与委托方签署《转让协议》(转让协议条款以买受人办理竞买登记时已确认的版本为准,不予任何修改)。

6.拍卖价款支付和履约

拍卖成交后,买受人应当按照《转让协议》约定支付拍卖价款及履行相关义务。

7.相关保证金划转

1)尽调保证金划转:尽职调查结束后,意向竞买人如报名参与竞买标的物的,应在办理竞买登记手续截止时间(20172317:00时)之前向南方联合产权交易中心提交书面意向申请及相关材料,其交纳的尽调保证金转为竞买保证金的一部分;意向竞买人如不参与竞买本次标的物或未通过竞买资格审核,且未违反有关规定的,南方联合产权交易中心应在拍卖会结束之日起5个工作日内无息原路退还其尽调保证金。

2)未竞得竞买人的竞买保证金划转:未竞得标的物的正式竞买人未违反相关规定的,南方联合产权交易中心在收到未竞得竞买人退还保证金的划转通知之日起3个工作日内,将竞买保证金无息原路退还相应的缴纳主体。

3)买受人竞买保证金划转

拍卖成交后,买受人在竞买前缴纳的保证金由南方联合产权交易中心按照其所签署的《竞买须知》要求划转。

 

办理尽调手续及竞买登记须提交的资料

1.办理尽调手续需提交以下资料:

1)营业执照正、副本复印件(如未办理三证合一的,还须提供组织机构代码证、税务登记证);

2)社会保险登记证复印件;

3)公司章程复印件;

4)法定代表人身份证复印件及身份证明文件;

5)资信证明;

6)最近一年度审计报告;

7)授权委托书原件、授权代表身份证复印件;

8)保密承诺函原件。

2.办理竞买登记手续需提交以下资料:

1)意向竞买人办理竞买登记手续须提交上述尽调手续的所有资料外,还应提交以下资料:

①参与竞买承诺函原件;

②解决小业主历史问题承诺书原件;

2)如竞买人为联合体的还应提交:

联合体中各成员均须提交上述应提交的资料,同时还须提供各成员组成联合体的相关证明资料(证明资料须联合体各成员联合加盖公章)。

 

注:上述资料如为复印件,请加盖公章;为两页以上的,须同时加盖骑缝章。

三、重要事项披露

1)本次拍卖委托方设保留价,并按现状整体拍卖。竞买人应在参加竞买活动前亲自详细查看、调查拍卖标的,清楚本次拍卖标的现状,对拍卖标的的状况、价值及其存在的所有瑕疵、纠纷作充分了解,并全面估算买受风险。竞买人一旦决定参加竞买活动的,即视为竞买人已全面了解标的物现状并同意接受该标的物的一切瑕疵及买受风险。

2)本次拍卖标的涉及的土地建筑面积和土地规划以相关行政部门最终核定为准,如发生变化的,拍卖成交款和拍卖佣金的款项不作调整。

3)关于拍卖标的有关情况的表述,以及委托方、南方联合产权交易中心、拍卖机构及其工作人员对拍卖标的用任何方式(包括:(包括:口头、文字、图表、新闻载体等)所做的介绍、评价,均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何承诺或担保责任,对其品质与瑕疵不承担任何责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述,而不应仅仅基于委托方、南方联合产权交易中心、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定,亦不以此为由向委托方、南方联合产权交易中心、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4)竞买人在参与竞买前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费等费用,并充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加报价,就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功的,买受人不能以任何理由(包括所谓不可抗力政策等原因)要求退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和拍卖佣金。

5)本次拍卖涉及的相关税、费等问题按照《转让协议》的约定处理。

6)本次拍卖未注明或注明不清导致的风险,标的物可能无法交付、过户或迟延交付、过户的风险,及标的物购得后无法实现买受人买受目的等风险由买受人承担。

7)有关标的物其他详细情况详见广东宏建会计师事务所有限公司出具的《清产核资报告》(粤建会事清【20146001号)及广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广东国际信投投资公司破产清算组拟公开处置广东国际信托投资公司持有的广东省信托房产开发公司全部投资权益价值评估报告书》(财兴资评字【2016】第130)及相关分项报告。

 

特别提示:

一、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须认真阅读本公告内容以及《拍卖规则》、《转让协议》、《拍卖手册》、《拍卖须知》、《评估报告书》等相关拍卖文件,遵守相关拍卖文件的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

二、由于历史原因,评估报告中标的物所涉及的土地资产中部分用地位置与历史批复可能存在不符,部分地块的国土、规划的审批许可依据与现行政策规定可能存在一定的矛盾,且有可能会继续发生变化,由此可能导致评估结果与市场价值存在差异,竞买人应充分了解标的物现状,与历史及现行法律法规的相关规定。拍卖成交后,拍卖标的物所涉及的土地规划、房地产实际面积以相关行政部门的最终核定为准,如有变化,拍卖成交价款及佣金不作任何调整及退赔。敬请竞买人谨慎竞拍。

三、竞买人一旦成功成为买受人,不得以本次拍卖标的土地现行规划条件与《评估报告》中所依据规划条件不同导致投资权益减少而要求变更《转让协议》中的转让价格或者解除《转让协议》。

四、本次拍卖标的有关广信房产和广州房地产分公司的资产负债状况、广东国投对广信房产和广州房地产分公司的投资权益、标的物涉及的税务问题、资产瑕疵和账外负债的法律责任承担、留存土地问题、小业主历史遗留问题以及员工安排等具体情况详见委托方编制的《拍卖手册》。

五、本次拍卖设有保留价,如竞买人的最高应价未达到保留价的,该应价不发生效力。

六、本次拍卖标的委托方未自行对广信房产和广州房地产分公司的资产负债进行清理或核查,本次拍卖广东国投对广信房产和广州房地产分公司的投资权益过程所揭示的广信房产和广州房地产分公司的资产负债情况,是以广东宏建会计师事务所有限公司出具的《清产核资报告》、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的《评估报告》为依据。委托方也未自行对广信房产和广州房地产分公司拥有的土地使用权及未出售房产的价格进行评估。委托方不对广信房产和广州房地产分公司的资产负债情况作任何保证,也不承担由于上述报告未能全面揭示广信房产和广州房地产分公司的经营情况、资产负债状况、诉讼仲裁案件情况、以及未能准确揭示广信房产和广州房地产分公司拥有的土地使用权及未出售房产的价格,可能引致的买受人的任何损失。意向竞买人应自行对拍卖标的权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵,竞买人参与交易视为已对拍卖标的物进行了充分详尽的尽职调查,对标的物真实情况进行了充分细致的了解。

七、 拍卖成交后,与本次拍卖活动有关的所有直接或间接风险(包括但不限于上述披露事项带来的风险)均由买受人承担。如因本项目(包括但不限于上述披露事项)导致买受人受到任何损失的,由买受人自行承担风险,委托方、南方联合产权交易中心、拍卖机构不承担任何责任。

八、 本公告中所称拍卖机构是指:广东安宝拍卖有限公司、广东嘉利拍卖行有限公司、广东迅兴拍卖有限公司、广东荣申拍卖行有限公司、广东平正拍卖有限公司、广东万丰拍卖行有限公司、广东光德拍卖有限公司、广东和合拍卖行有限公司、深圳市城投拍卖有限公司、深圳产权拍卖有限责任公司。本公告信息未尽事宜,按照本次拍卖标的物的《拍卖手册》、《竞买须知》、《转让协议》等相关拍卖文件执行。

附件下载:竞买人办理竞买登记表(模版)

四、联系方式

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

林小姐、贾小姐

联系电话

020-22360228020-22360260

五、法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于委托方提供的资料,南方联合产权交易中心对上述标的资产负债情况、经营情况、诉讼仲裁案件情况、土地面积误差、价值等信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。拍卖成交后,买受人不得以本公告已披露或可能存在的未披露的事项为由向南方联合产权交易中心主张任何经济或法律责任。

2. 意向竞买人应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓拍卖风险和拍卖费用的情况下,自行决定是否参加拍卖活动,并独立承担风险及由相关风险引致的一切损失和不能获得相应利益的后果,南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞买组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告及拍卖文件资料要求进行,请注意阅读和了解。